Vlaams Departement Omgeving formuleert krachtig negatief advies tegen project Bio-Incubator

Vlaams Departement Omgeving formuleert krachtig negatief advies tegen project Bio-Incubator

Het Vlaams Departement Omgeving heeft op 26 mei 2025 een negatief advies geformuleerd over de bouw van een Bio-Incubator in de Drie Eikenstraat te Edegem. Lijst voor Edegem heeft dit advies kunnen inkijken. Het Departement Omgeving volgt op verschillende punten de fundamentele bezwaren die Lijst voor Edegem en de buurtbewoners eerder al gaven: het bouwproject houdt geen rekening met het landschappelijk en natuurlijke karakter van de omgeving, op vlak van parkeren, duurzame mobiliteit en ruimtegebruik is het project absoluut een gemiste kans en verre van toekomstbestendig.

Gemeenteraadsleden Johan Nagels en Jeroen Van Laer zijn verheugd met het onderbouwd en negatief advies van het Departement Omgeving: “Ondanks gefundeerd protest van Lijst voor Edegem in de gemeenteraad en de bezwaren van de buurtbewoners hebben het gemeentebestuur en de deputatie nooit oog gehad voor de enorme impact van dit project op het landschappelijk waardevol karakter van het gebied en de mobiliteitsproblematiek in de Drie Eikenstraat. Het Departement Omgeving geeft in haar advies gelukkig wel gehoor aan de vele bezwaren.”

Geen duurzaam ontwerp

Voor het Departement is het duidelijk dat het ontwerp geen rekening houdt met de natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten van het terrein en de onmiddellijke omgeving.

Door bijna de helft van het hele perceel te verharden en niet te voorzien als open ruimte, druist dit in tegen het karakter en doel van het gewestplan.

Raadslid Johan Nagels: “In lijn met onze eerdere bezwaren legt Departement Omgeving de vinger op verschillende grote tekortkomingen: het rooien van nagenoeg alle bomen en in het bijzonder de kenmerkende populierenrij, het ophogen van het terrein zelfs in overstromingsgevoelig gebied en natuurlijk de onnodige verharding voor parking voor 288 wagens. Opvallend is dat Departement Omgeving die parking duidelijk als verharding beschouwd en storend voor de landschappelijke kwaliteit. Door de verspreide inplanting van drie omvangrijke gebouwen met omliggende verhardingen en toegangswegen wordt het gehele perceel aangesneden. Ook dat getuigt niet van een duurzaam, ruimtelijk ontwerp.”

Aanpak mobiliteit is achterhaald

Ook op het punt van mobiliteit is het advies bijzonder negatief. Vooral de voorgestelde parkeeroplossingen moeten eraan geloven:

Opvallend is dat de parkeeroplossing los staat van een bredere visie op de wetenschapscampus. Er wordt een geïsoleerde oplossing geboden in plaats van een collectieve aanpak, zoals bijvoorbeeld een gedeeld parkeergebouw waar meerdere instanties van de campus en de buurt gebruik van kunnen maken. Dit is nochtans een logische stap voor een locatie die inzet op samenwerking en innovatie. Het project blijft een eilandontwikkeling binnen een bredere context die vraagt om toekomstgericht en duurzaam ruimtegebruik.

Raadslid Jeroen Van Laer: “De scherpe kritiek rond mobiliteit en parkeren sluit helemaal aan bij onze eigen opmerkingen, maar ook bij de eerder geuite kritiek van de gemeentelijke administratie: ook zij gaven al van in het begin aan dat de voorgestelde parkeeroplossing achterhaald is. Het is dan ook bijzonder jammer dat zowel het gemeentebestuur als de provincie het project op dit punt toch gewoon hebben laten passeren.”

Het Departement Omgeving merkt bovendien terecht op dat de Drie Eikenstraat al onder een hoge verkeersdruk staat vanwege de omliggende bedrijven en onderzoeksfuncties van de campus. De noodzakelijke aanpassingen van de weginfrastructuur zijn niet voorzien en maatregelen voor voetgangers en fietsers zijn gewoon ronduit slecht, valt te lezen. De voorziene fietsinfrastructuur voldoet niet aan het vademecum fietsvoorzieningen. De site is slecht omsloten en er zijn verschillende conflictpunten, versmallingen en scherpe bochten.

Pittig detail

Los van de vele inhoudelijke bezwaren, blijkt er echter een groter probleem voor het project van de Bio-Incubator. Het Gewestplan geeft duidelijk aan dat enkel de ‘Universiteit Antwerpen’ zaken kan realiseren in het betrokken gebied. Door de gronden in erfpacht te geven aan NV Bio-Incubator én door het ontbreken van enige samenwerkingsovereenkomst, concludeert het Departement Omgeving dat de projectaanvraag principieel in strijd is met het Gewestplan.

Oproep aan Vlaamse regering

Op dinsdag 3 juni 2025 behandelt de Gewestelijke Omgevingsvergunningscommissie het beroep dat ingediend werd door de omwonenden. Gemeenteraadsleden Johan Nagels en Jeroen Van Laer: “Lijst voor Edegem feliciteert de betrokken buurtbewoners voor hun doorgedreven inzet. Op basis van het onderbouwde negatieve advies van het Departement Omgeving roepen we de Vlaamse regering op om de omgevingsaanvraag van Bio-Incubator te weigeren. Dit project kan een boost betekenen op vlak van innovatie, tewerkstelling en economische winst, maar dat moet samengaan met een goede ruimtelijke ordening!”